●开发商：

大打政策“擦边球”

只为保证稳定资金链

对于眼下部分项目按照付款“成数”决定排号选房“次序”的销售方式，本报在咨询北京市住建委时一位负责人表示，“有钱者得”、“高首付优先”这样的销售方式此前并不多见，由于没有相关法规进行限制，因此也还不能就此界定为“违规”。

“现在银行信贷都收得很紧，不管是个人房贷还是针对开发商的开发贷、土地出让金控制要求都很严格，开发商也是急于掌握更多的现金流，手里有钱心中不慌。毕竟资金链太过吃紧的话会对整个项目的运转产生系列连锁影响。所以在客户积累量比较大的情况下，要求全款或者高首付也是开发商比较愿意采用的方式。试问购买任何一件商品，商家恐怕都愿意顾客一次性付款。”某不愿透露姓名的开发商表示。

亚豪机构市场总监郭毅认为，按照一般的流程，银行必须等到项目封顶才能发放按揭贷款，从开盘到封顶，这一时间段大概在6-9各月之间，此前如果是按揭贷款，开发商在项目封顶之前只能拿到购房者的首付款。从开发商的角度看，一次性付款购房，对项目现金流的重要性不言而喻。

而上文提到的东五环项目相关负责人私下透露，由于目前在楼盘排号的客户已经远超该项目能提供的房源，如按照以往摇号的方式依然会有很多人选不上房，开发商也是希望通过这种方式进行筛选，让更多实力型买家在此聚集，为后期销售制造更热烈的氛围。同时，他也承认，“一次性付款与按揭贷款相比，前者缩短了现金流周转，而按揭贷款各个环节需要开发商去配合，增加了不少的工作量。”